(09-03-2025, 09:41 AM)le-merou a écrit : pourtant il existe des dispositifs équivalents à du pinel mais pour faire du logement à vocation sociale pour les investisseurs privés (avec un organisme "social" qui joue le role d'une agence immo avec garantie des loyers et subvention des travaux dans le logement non négligeable... selon les villes). le bailleur s'engage avec pour x années avec l'organisme qui s'occupe de tout le reste (comme une agence immo).
Ce genre de montage, qui peut s'apparenter aux villages vacances "Odalys", "Pierre et vacances" et Cie, commencent toujours bien, puis au bout de 6-7 ans le gestionnaire commence à partir en vrille et ça finit souvent en accident industriel et le propriétaire réalise qu'il ne peut pas disposer de son bien comme il le souhaite, même pour le revendre (encore faut-il trouver un acheteur) !
C'était en vogue avec un package LMNP commercialisé auprès des professions libérales. il y a quelques années, j'ai du monde autour de moi qui y a laissé un paquet de plumes (de quoi remplir plusieurs couettes).
Je reste attaché à des copro de tailles raisonnables (excepté sur mon dernier dossier sur Nantes destiné à notre plus jeune), avec des locations gérées en direct, c.a.d. avec des loyers raisonnables qui me donnent un large choix de candidats que je choisi selon des critères qui me sont propres.
Jusqu'ici je n'ai pas de sinistres (excepté un dégât des eaux à Angers qui traine depuis 2 ans à cause d'Abeille Assurances (à fuir) qui bloque Axa), mais pas vraiment de rentabilité (une fois les taxes payées), donc ça relève plus de la conviction sociale et de la diversification patrimoniale (car ça se revend facilement en cas de besoin).
Mon cas personnel ne compte pas, dans les faits les étudiants n'arrivent pas à se loger correctement et c'est de pire en pire à chaque rentrée. Donc c'est bien la politique du logement qui est défaillante.
