[EXT] Immobilier

[Onken]

https://www.leboncoin.fr/ad/ventes_immob...2977982597

En bas : dalle quartz pour faire propre
En haut : loft avec plancher en verre pour admirer la collection au repos

Et après on te dit que l IDF c'est cher.
>600k€ pour un local commercial de 280m².
Pour en faire une habitation, il y a un chti billet à mettre au bout.

[orly5]

avant : demander passage en "logement" car vue la rédaction de l'annonce : 99% de chance que le local soit enregistré en "local professionnel"...
C'est le grand jeu sur paname essayer de refourguer à des particuliers des locaux "pro" qu'ils vont de voir passer en "logement" auprès des autorités avant de pouvoir y habiter..

C'est pas la mer à boire.
Il suffit de poser une condition suspensive d'obtention de déclaration préalable si pas de travaux extérieurs et de permis de construire sinon.

Le changement de destination dans ce sens là est une formalité.
Si tu veux monter un resto en pied d'immeuble à la place d'un fleuriste c'est pas la même histoire...

[Martini]

https://www.leboncoin.fr/ad/ventes_immob...2977982597

En bas : dalle quartz pour faire propre
En haut : loft avec plancher en verre pour admirer la collection au repos

Et après on te dit que l IDF c'est cher.
>600k€ pour un local commercial de 280m².
Pour en faire une habitation, il y a un chti billet à mettre au bout.

C'est dans le centre où un appart sympa coûte au moins 3000€/m²

Peut-être que @Droopy pourrait nous donner une idée du coût de la transformation. 1500€ à 2000€ ?

C'est vrai que c'est pas donné, même si tu transformais ces 280 m² en 560 m².


M'enfin c'est pas vendu à 600k, c'est juste en annonce

[Onken]

https://www.leboncoin.fr/ad/ventes_immob...2977982597

En bas : dalle quartz pour faire propre
En haut : loft avec plancher en verre pour admirer la collection au repos

Et après on te dit que l IDF c'est cher.
>600k€ pour un local commercial de 280m².
Pour en faire une habitation, il y a un chti billet à mettre au bout.

C'est dans le centre où un appart sympa coûte au moins 3000€/m²

Peut-être que @Droopy pourrait nous donner une idée du coût de la transformation. 1500€ à 2000€ ?

C'est vrai que c'est pas donné, même si tu transformais ces 280 m² en 560 m².


M'enfin c'est pas vendu à 500k

Ouai d' un côté c est tout vide donc moins relou car moins de démolition.
D' un autre parfois les dalles du RDC sont hyper hyper light pour de l indus.
L isolation de ce genre de bâtiment c'est 0 voir même négatif.

Tout indus sympa si tu fais un bien atypique sinon plus difficile, dans tous les cas les verrières seront des passoires thermiques et remplacer ça c est pas donner, selon l orientation ça sera très très très lumineux et un four en été donc store inclinable qui coûte une blinde.
Après il faut voir si le bâtiment est carrément ou rectangulaire avec des ouvrants sur les 4 côtés ou juste 2 car mitoyen droite et gauche. Si tu as des ouvrants que sur 2 faces alors le RDC sera très très sombre sauf à faire un puis de lumière.

Si tu veux de la renta, tu fais plutot 4 logements + commun et éventuellement garages.
Dans le cadre d' un changement de destination et création de logement, je pense pas que la mairie autorisera sans avoir de places de stationnement.

C est le genre de truc où tu as vite fait de dépasser les 2000€/m² surtout avec 4 logements donc 4 SDB et 4 cuisines.

[BlackLoki]

https://www.leboncoin.fr/ad/ventes_immob...2977982597

En bas : dalle quartz pour faire propre
En haut : loft avec plancher en verre pour admirer la collection au repos

C'est cher non pour Clermont ? Même dans le centre ?
PS: doublon et j'arrive après la bataille

[Martini]

https://www.rightmove.co.uk/properties/165607955

[Martini]

   

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[Martini]

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Mais sinon, on peut dépenser plus pour avoir 100 m² dans le sud