[EXT] Immobilier

[ZeGato]

pourtant il existe des dispositifs équivalents à du pinel mais pour faire du logement à vocation sociale pour les investisseurs privés (avec un organisme "social" qui joue le role d'une agence immo avec garantie des loyers et subvention des travaux dans le logement non négligeable... selon les villes). le bailleur s'engage avec pour x années avec l'organisme qui s'occupe de tout le reste (comme une agence immo).

une connaissance l'a expérimenté dans le sud est et la rentabilité est la, même si facialement le loyer est plus faible (grâce à la subvention sur les travaux et le régime fiscal particulier).

ouaip, encore une usine à gaz quoi

Pas vraiment plus que les autres dispositifs....

[Martini]

Ça met en plus relativement à l'abri du réchauffement climatique pendant un certain temps là où c'est situé non ?

Ça met pas trop à l'abri de la montée des eaux

[Steph]

pourtant il existe des dispositifs équivalents à du pinel mais pour faire du logement à vocation sociale pour les investisseurs privés (avec un organisme "social" qui joue le role d'une agence immo avec garantie des loyers et subvention des travaux dans le logement non négligeable... selon les villes). le bailleur s'engage avec pour x années avec l'organisme qui s'occupe de tout le reste (comme une agence immo).

Ce genre de montage, qui peut s'apparenter aux villages vacances "Odalys", "Pierre et vacances" et Cie, commencent toujours bien, puis au bout de 6-7 ans le gestionnaire commence à partir en vrille et ça finit souvent en accident industriel et le propriétaire réalise qu'il ne peut pas disposer de son bien comme il le souhaite, même pour le revendre (encore faut-il trouver un acheteur) !

C'était en vogue avec un package LMNP commercialisé auprès des professions libérales. il y a quelques années, j'ai du monde autour de moi qui y a laissé un paquet de plumes (de quoi remplir plusieurs couettes).

Je reste attaché à des copro de tailles raisonnables (excepté sur mon dernier dossier sur Nantes destiné à notre plus jeune), avec des locations gérées en direct, c.a.d. avec des loyers raisonnables qui me donnent un large choix de candidats que je choisi selon des critères qui me sont propres.

Jusqu'ici je n'ai pas de sinistres (excepté un dégât des eaux à Angers qui traine depuis 2 ans à cause d'Abeille Assurances (à fuir) qui bloque Axa), mais pas vraiment de rentabilité (une fois les taxes payées), donc ça relève plus de la conviction sociale et de la diversification patrimoniale (car ça se revend facilement en cas de besoin).

Mon cas personnel ne compte pas, dans les faits les étudiants n'arrivent pas à se loger correctement et c'est de pire en pire à chaque rentrée. Donc c'est bien la politique du logement qui est défaillante.

[Onken]

pourtant il existe des dispositifs équivalents à du pinel mais pour faire du logement à vocation sociale pour les investisseurs privés (avec un organisme "social" qui joue le role d'une agence immo avec garantie des loyers et subvention des travaux dans le logement non négligeable... selon les villes). le bailleur s'engage avec pour x années avec l'organisme qui s'occupe de tout le reste (comme une agence immo).

une connaissance l'a expérimenté dans le sud est et la rentabilité est la, même si facialement le loyer est plus faible (grâce à la subvention sur les travaux et le régime fiscal particulier).

ouaip, encore une usine à gaz quoi

Pas vraiment plus que les autres dispositifs....

oui d'ou mon encore.
Au final c'est une Nième dispositif qui a nécessité X personnes pour penser le système et qui va encore nécessité X personnes pour controler les fraudes.

[le-merou]

Dans mon cas autour de moi y a pas de copro (proprio unique d'un petit immeuble on est sur le FAR on est pas des pd2pauve) rien à voir avec pierre et vacances.
L'organisme social agit juste comme une agence "classique" mais avec connotation sociale, te verse les loyers et te file les justifs fiscaux pour les impots. il y a eu un defaut de paiement de loyers mais l'organisme s'est s'occupé de tout et aucune différence pour lui sur les sommes touchées...

[Steph]

Dans ce cas ok, mais ce n'est pas courant et au niveau national ça ne doit pas représenter grand chose.

[le-merou]

on va dire que cela n'est pas mis en avant par les cgp et autres intermédiaires vu qu'ils ne touchent rien de la part des promoteurs et autres sur ce genre de montage contrairement aux merdes de pierre et vacances. (un peu comme la géothermie ou les chauffes eau solaires pour les ENR: pas de subventions ou rétrocommission donc on en parle pas).

Certaines villes sont plus en pointe que d'autres sur ce domaine car cela permet d'avoir des logements sociaux à moindre cout et "rapidement" (certaines mairie ou collectivités locales apportent en sus une aidé à la rénovation des logements avant location sociale pouvant aller jusque plusieurs centaines d'euros par m² à voir localement)

[le-merou]

un peu de littérature sur le sujet : https://www.selexium.com/statut-bailleur...ur-social/

[Steph]

C'est intégré dans la base de calcul de l'IFI ?

[le-merou]

je ne sais pas faut regarder la loi fiscale 2025

[orly5]

C'est intégré dans la base de calcul de l'IFI ?

Je ne capte pas le sens de ta question ? 
On doit se déclarer redevable de l'IFI dès lors que son patrimoine immobilier atteint 1.3M€, il est alors applicable dès les premiers ~800k€ de mémoire ?
Déduction faite de 30% sur la RP et des intérêts d'emprunts si je ne m'amuse ?

Que vient faire le régime locatif là dedans ?

[Topper Harley]

Ça met en plus relativement à l'abri du réchauffement climatique pendant un certain temps là où c'est situé non ?

Ça met pas trop à l'abri de la montée des eaux

C'est petit ça, très petit 

[Steph]

orly5 >> ça dépend des locatifs justement et de la structure que tu mets derrière.

En perso c'est IFI direct, si démembré (temporaire ou non) : pas d'IFI, en "social" il y a des exclusions d'IFI, en société (SARL) ça échappe à l'IFI.
C'est très Français quoi...

[ZeGato]

Simplification et suppression de toutes ces "niches" ( qui sont plutôt des manoirs ) et déjà ça ira beaucoup mieux

[orly5]

@Steph Je ne savais pas pour le social 

Par contre le démembrement, donner la nue propriété à un enfant par exemple, ne réduit pas l'assiette de l'IFI. 
Encore un truc merveilleux, tu payes pour donner une fraction de ton bien mais une fois donné 50% de sa valeur, l'usufruit vaut pleine propriété... 
Ca incite à donner la pleine propriété (ce que j'ai fait) mais ça réduit de moitié ta capacité de donation.